FOIRE AUX QUESTIONS
Déjà, une Coopérative d’habitation c’est quoi ?
Le modèle de la Coopérative d’habitation est souvent décrit comme étant la 3ème voie du logement, entre la propriété et la location. En résumé, une Coopérative d’habitation est une entité juridique à but non lucratif dont l’objectif est la construction de logements à prix abordables. Elle est dotée de statuts et d’une charte qui encadrent son fonctionnement et ses valeurs. Ce modèle est très populaire dans les centres urbains en Suisse (une loi a été votée à Zürich pour que 33% du parc immobilier soit d’utilité publique d’ici 2050) et nous œuvrons à l’implanter en Valais où il est pour le moment méconnu.
Pourquoi est-ce important de développer ce modèle ici en Valais ?
Pendant longtemps, notre beau canton a échappé à la flambée des coûts du logement. Ce n’est malheureusement plus le cas et ces dernières années, les loyers valaisans ont enregistré la plus forte hausse de tout le pays (+8,11% en 2023 par exemple selon l’indice des prix des logements). Pour l’accession à la propriété, le tableau n’est pas plus rose (+6,7% en 2023). Le modèle des Coopératives d’habitation permet de contrer cette hausse en créant des logements qui échappent aux logiques de la spéculation immobilière.
Au delà des questions financières, le confinement lors du covid a mis en évidence l’importance du lien social pour la société et chacun-e de nous. Ainsi les Coopératives d’habitation, de par leur fonctionnement démocratique et participatif encouragent le partage, la solidarité et les bonnes relations de voisinage.
Et le projet de Saillon dans tout ça ?
À Saillon, le projet pour la construction d’environ 10 logements trotte dans nos têtes depuis quelques années, et prend forme jour après jour. Sur une parcelle de 4000 m2, nous prévoyons de créer un éco-quartier qui fait la part belle aux interactions entre les futur-es habitant-es et le quartier de manière plus large. La conception architecturale sur pilotis (inspirée par nos raccards traditionnels) vise à préserver le sol et à utiliser des matériaux ainsi que des savoir-faire locaux. De nombreux espaces collectifs sont prévus pour cultiver la terre, pour partager des ressources et des activités (banque d’outils, librairie partagée, cours de sport et de méditation etc.) ou tout simplement pour partager un moment convivial. Une salle commune est également prévue pour permettre des réunions. Il y aura peut être aussi un petit commerce pour faire vivre le quartier et accueillir les passants. Les détails du projet sont à découvrir sur notre site internet.
Et où en est le projet ?
Après une longue période de création du cadre administratif (charte, statuts, règlements d’adhésion etc.) nous sommes enfin prêt-es à démarrer le projet. Nos prochaines étapes sont :
Signature du DDP - en cours
Arrachage des vignes sur la parcelle et analyse du terrain - fini
Recherche des derniers membres habitant-es - 5/11
Préparation du dossier de mise à l’enquête publique - D’ici la fin janvier 2025
Il est important de noter que contrairement à la majorité des autres cantons, le Valais ne propose pas de politique d’aide au logement (hormis aux logements de montagne), ce qui complique notre tâche. Dans les autres cantons, ces politiques sont des instruments de cautionnement ou de prêts mis en place pour encourager des projets durables et d’utilité publique tel que le nôtre. En attendant la mise en place de ces mesures en Valais, les coopératives en gestation dans la région doivent trouver d’autres moyens de financement, c’est pourquoi nous avons besoin de votre aide.
Qui fait du profit dans tout ça ?
C’est une bonne question! Puisque la Coopérative d’habitation est gérée par ses membres, tout est parfaitement transparent, de la prise de décisions à la trésorerie. Pour résumer :
Le projet est né dans la tête de deux jeunes architectes. Comme d’autres intervenants dans le projet (notaire, géomètre, charpentiers, paysagistes, artisans etc.) ils toucheront bien entendu les honoraires pour leur travail. Ils ne sont cependant pas promoteurs du projet et ne profiteront donc pas d’un éventuel bénéfice supplémentaire. Leurs prestations sont encadrées par la SIA (société des ingénieurs et architectes) de manière tout à fait classique.
Le terrain est loué à la Coopérative d’habitation pour une durée de 99 ans par ses propriétaires. Les conditions de ce droit de superficie (DDP) sont strictement encadrées par l’OFL. La rente de ce DDP est modérée.
Les membres habitant-es louent leur logement au prix coûtant après avoir investi dans un montant en parts sociales équivalant aux fonds propres nécessaires à la construction de leur logement.
Tous les détails sur notre fonctionnement sont à lire dans nos statuts.
Comment puis-je mettre ma pierre à l’édifice ?
Pour les plus désintéressé-es, un don (déductible des impôts) est une façon simple et concrète de participer. En vous inscrivant à notre newsletter vous pourrez ensuite apprécier les progrès du projet.
Une autre possibilité est de tout simplement devenir membre! En acquérant des parts sociales dans la Coopérative d’habitation des Moulins vous participez au lancement du projet de manière concrète (ces fonds alimentent la tirelire qui servira à construire les maisons et compensent le manque de prêts cantonaux et communaux nécessaires à un tel projet). Votre soutien augmente également notre crédibilité auprès des différentes institutions (banques, acteurs politiques etc.), ce qui permettra de faire avancer ce modèle innovant et équitable en Valais.
Y a-t-il également des avantages à faire partie du club ?
En tant que membre, vous intégrez de manière officielle la Coopérative d’habitation, vous en possédez effectivement une partie. En tant que coopératrice-eur, vous pouvez donc participer aux activités de la Coopérative d’habitation, vous avez un droit de vote durant les assemblées générales, ainsi qu’un droit de regard sur toutes ses activités.
Autre avantage, votre date d’entrée dans la coopérative peut servir lors d’une éventuelle demande pour devenir membre locataire, l’ancienneté étant un critère important dans l’attribution d’un logement.
Etre membre de la coopérative, c’est également intégrer ce réseau de personnes partageant des valeurs d’entraide et soucieuses de l’environnement. Vous serez bien sûr également invité-e à tous les événements organisés (assemblées générales, souper de Noël, fêtes et tournois en tout genre, cours collectifs par les membres pour les membres, ateliers pratiques…) et aurez accès à toutes les infrastructures collectives de la coopérative (banque d’outils, librairie collective, etc.)
Et concrètement quelle est la procédure ?
En vous rendant dans la section participer de notre site internet, vous trouverez un règlement et un formulaire d’admission, ainsi que notre charte et nos statuts. Après avoir lu attentivement ces documents, adhéré à notre charte et une fois le formulaire rempli, il vous restera à verser le montant équivalant au nombre de parts sociales que vous souhaitez acquérir. Le prix pour une part sociale se monte à 100 CHF. Une part suffit pour être membre, mais rien ne vous empêche d’en acquérir plus pour soutenir la coopérative. Une fois ce processus accompli, vous recevrez un certificat de membre.
Il est bien sûr possible de se faire rembourser ces parts par la suite, les détails à ce sujet sont à consulter dans nos statuts (art. 25).
Qui encadre ce projet ?
Le pilotage de la Coopérative d’habitation est avant tout l’affaire de ses membres : séances de travail, assemblées générales, groupes de travail, élection d’un comité, comptabilité; par certains aspects, il s’agit d’une petite entreprise comme les autres. Notre Coopérative d’habitation est également membre de l’ARMOUP (Association romande des maitres d’ouvrage d’utilité publique), la faitière romande des Coopératives d’habitation. Enfin, pour profiter de cautionnements de la Confédération, notre projet est contraint à certaines conditions fixées par l’Office fédéral du logement (OFL), qui supervise et donne son aval à certains points clefs (statuts, conditions du droit de superficie, qualité des logements, contrôles des coûts). Cette constellation nous donne les compétences nécessaires pour mener ce projet.
